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部分小城市房价回调,对整体楼市影响一般

来源：一顾往来    时间：2023-02-03 15:00:16

楼市经过了几年的萧条，不少中小城市的房价是下降了，预计这些中小城市还会持续回调。


【资料图】

对于生活在这些中小城市的人来说，房价回调是糟糕的事情。因为这些城市的城镇居民大部分都拥有自己的房子，降价就是资产缩水。

中小城市的业主是没有办法回避房价下降的现实，值得注意的是这种回调几乎不可逆。

所有人都明白房地产的未来就是收缩，即便这个行业在经济中的地位很重要。目前几乎能想到的利好都已经出尽，这并不能改变房地产发展逻辑。

对房子有真实需求的人少了，一部分人选择进入低欲望生活模式，人口数据也不理想，综合因素的叠加表现很明显的说明了房地产未来发展方向。

好在目前房价下降的城市主要是中小城市，而不是大城市。三四线城市的回落，并不会对整体的市场有太大影响。

从房屋的居住功能来看，满足一些低收入群体的住房需求也是房地产发展的重要意义，所以三四线城市的房价回落是有积极面。

我们可以把三四线城市的低价房源当成是保障体系的一部分，而核心城市的高价格房源还是具备很好的增长价值。

我们是可以从保障性住房的角度理解三四线城市的房地产，就是以满足大多数人居住为目标的市场。以市场的方式实现保障性功能，这是小城市对民生的贡献。

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