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长安街上，改善新盘继续“卷”

来源：严肃买房报告时间：2023-02-07 10:19:42

这是严肃君的第589篇推送

买房至少要买“半熟地”。

(资料图片仅供参考)

”半熟地“意味着所在区域城市界面相对成熟，配套即将落地或已现成可用。在如今的市场环境下，安全系数更高。

“半熟地”可贵，“熟地”更难找。

石景山古城板块就是少有的“熟地”，正位于中轴线长安街西延线上，片区周边四条地铁汇聚、五大商超环伺、学校医疗资源齐全，配套成熟度高。

关键是，片区开发者---中海，足够了解古城，了解石景山。

从最早的中海金石公馆、中海金玺公馆，到连续两年拿下北京新房年度销冠的中海寰宇天下，再到近几年上新的中海·云庭、中海学仕里等。

16年16个项目，盘盘热销。

今年，中海在石景山再上新，正位于古城板块的「中海长安誉」。

石景山新C位

近几年，石景山供应的新房项目容积率普遍在2.5以上，甚至最高达到3.0。

「中海长安誉」容积率只有2.32，共10栋7-17层小高层社区，约502套房源，全部为南北向排布。

楼王前设计有超大花园，每栋楼前也都设有景观组团，整体居住舒适度高。

外立面走人文现代风，颜值抗打。从效果图上看，「中海长安誉」窗墙比数据可观。

产品面积段113平-166平三居至四居，可以覆盖全龄刚改、改善客群。

按照销售指导价7.58万/平计算，总价857万起，首套首付约343万起。

建面约116平三室两厅两卫，一梯两户，南北通透、全明。南向三面宽尺度达10.2米，双卧朝南+主卧套设计，LDK一体，设有独立玄关和家政区。

建面约135平四室两厅两卫，两梯两户，南北通透、全明。南向三面宽尺度达10.7米，双卧朝南+主卧套设计，北向配置多功能房+书房，可根据家庭生活需求调整用途。

客卫做到了洗漱卫三分离，同样是LDK一体化设计，亮点在于客厅面宽达到4.2米，空间宽敞。

建面约166平四室两厅两卫，两梯两户，5.8米大宽厅相当亮眼，家庭公共活动空间足够宽敞。南向三面宽尺度达13米，主卧套南向采光面有3.8米。

独立玄关保证家庭私密性，中西厨分设适用家庭聚餐、朋友聚会等多种场景。

整体户型设计上，每个户型都做到了通透全明+南向三面宽+LDK一体化空间通透方正。

中海，超越中海

中海继续发挥产品优势的同时，也在不断升级。

户型上，面宽尺度再突破。比如中海长安誉116平三居产品，南向客厅尺度升级至3.8米，主卧套3.4米，南向次卧采光面也有3.2米。

面宽增加的同时，依然保持了户型进深面宽近1：1的黄金比例。

另外在产品细节上，考虑到业主生活场景及私密性需求，最小116平三居也配备了独立家政区和独立玄关；166平四居宽厅可做“X+1”设计，适用场景更多。

社区规划上，摒弃“小、高、密”，只做纯改善低密小高层。

「中海长安誉」地块容积率2.32、限高60米、不限制套内7090，如此控规下，完全可以全部做20层的高层住宅。

但项目只做了3栋17层的高层，2栋15-16层住宅，其余5栋只做10层、9层，最低7层。

产品上也只做三居、四居改善户型，且得房率做到80%以上。

在高利润和高居住舒适度上，中海选择了后者。

“成长”起来的石景山

不断升级的，还有石景山。

新首钢三年行动计划圆满收官后，园区不仅成为京西新地标，去年产业园更是吸引京东、字节跳动、腾讯体育等在内的200家企业(组织)注册和入驻。配套设施逐步落地并投入使用，后冬奥时代价值兑现。

京西大悦城预计今年5月投入使用；苹果园交通枢纽已基本完工；地铁M11号线全线加紧建设中，模式口站已通过验收，金安桥-新首钢段已开通……

未来更有发展潜力。

中关村工业互联网产业园一期预计明年上半年竣工，未来这里预计将聚集约170家工业互联网企业，年产值可达500亿，成为全国工业互联网新地标。

2023年北京政府工作报告中还提出，“加快推动京西地区转型发展“，“开工建设王平地中海酒店、新首钢怡和合作项目、中关村(京西)人工智能科技园”。

高端人才和资金的到来，为石景山提供源源不断的活力。

长安街封面项目「中海长安誉」，就位于中轴线长安街西延线北200米，离中轴线越近，资源越丰富、越集中。

距离地铁1号线古城站仅约800米，距离11号线新首钢站直线距离约1.2公里。串联首钢、丽泽、金融街等商业区，可迅速直达。

项目边上600米就是北京十一学校石景山学校，预计8月投入使用。周边大型商超环伺，如京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等等。

还有石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院配套。

不管出门逛街还是上学就医，入住“熟地”的最大感受就是，都方便~

互动时刻：

上周末售楼处开放，开放首周就吸引了2000+人次看房，火热程度可见一般，本周末启动排卡，感兴趣的同学可以去看看~

对你来说，「中海长安誉」最先吸引你的是什么，价格、户型 or 地段？欢迎在评论区留言。

关键词：中海地产

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