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佛宝问答丨买自建房、公寓、二手房......能申请公积金贷款吗？

来源：创作者_RY2785    时间：2023-07-10 22:12:23

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(资料图片仅供参考)

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【公积金贷款】

买自建房、公寓......能不能申请公积金贷款？

01

继承、赠与、置换房屋、被法院查封的房屋、购买法院拍卖的房屋是否可以申请住房公积金贷款？

通过合规合法的房屋买卖手续购买房屋，而且又符合《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的规定，可以申请公积金贷款。

（1） 通过继承、赠与、置换等非买卖方式获得的房屋，则不能申请住房公积金贷款。

（2）被法院查封的房屋不能转让交易，则不存在购房申请住房公积金贷款的情况。

（3）购买法院拍卖的房屋，如确认卖方同意以贷款方式支付，且能按照二手房交易方式提交相关贷款抵押资料的，可向贷款受委托银行提交贷款申请。

有关公积金贷款的规定和办理手续请登录我管理中心网站“信息公开”→“法规政策→规范性文件”→“佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知”查阅。及 “办事指南”→“业务指引”→“住房公积金贷款业务”→“办理住房公积金住房抵押贷款手续须知”查阅。

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02

房地产开发商开发的楼盘是否都可以用住房公积金贷款？

01

申请条件

一手房商品房都需要开发商到住房公积金部门申请楼盘报备和登记，才能申请住房公积金贷款。二手房商品房符合条件，就可以申请住房公积金贷款。

依据：《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第七条“为防范风险、规范管理，对需开办贷款业务的商品房楼盘，由受委托银行先行报送楼盘资料。对不符合条件的楼盘不发放贷款，以维护职工的权益和保障贷款资金安全。

“二手楼”和建造、翻建、大修住房的贷款，不需办理楼盘资料申报。

02

办理资料

对需办理公积金购房抵押贷款业务的商品房楼盘，由受委托银行先行向住房公积金管理中心（或楼盘所在区域管理部）报送楼盘资料进行登记（备案）。

由受委托银行报送楼盘备案资料如下：营业执照、法人身份证、商品房预售许可证或商品房现售备案证明，上述资料复印件由开发商加盖公章。

图源：摄图网ID500895296

03

职工没有该土地的土地使用权证，能否以建房为由申请住房公积金贷款？

根据我市《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第二条的规定：住房公积金住房抵押贷款（以下简称贷款），是指依时足额缴存住房公积金的干部职工，在我市购买、建造、翻建、大修自有自住房屋时，以其所拥有的住房为抵押物，或提供第三方物业抵押担保，作为偿还贷款的保证而向佛山市住房公积金管理中心申请的贷款。”职工要建造的房屋如不属其“自有”（即拥有房屋所有权），不符合申请住房公积金贷款的条件。

04

住房公积金贷款对二手房的楼龄有要求吗？

我市住房公积金贷款办法规定，购买“二手房”申请公积金贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。并没有对“二手房”的楼龄作单独规定。

05

购买、建造、翻建和大修普通自住住房的土地性质为集体所有的宅基地，是否可申请住房公积金贷款？

住房公积金贷款需用所购的房屋产权和土地使用权同时做抵押。农民公寓的土地性质属农村集体土地，不能抵押，因此，购买农民公寓不能申请住房公积金贷款。

图源：摄图网ID500790420

06

购买公寓是否可申请住房公积金贷款？

根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》，住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，非普通住房（如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等）不予发放贷款。

07

自建房是否可申请住房公积金贷款？

根据《住房公积金管理条例》的规定，购买、建造、翻建和大修普通自住住房的，可申请住房公积金贷款。申请人申请建造、翻建和大修住房贷款的，在申请贷款时，需提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料，以及提供承建商（承建商是指符合国家规定，有相应资质证书的建筑施工单位）出具的首期工程款收款发票。申请人还需以其所拥有的住房为抵押物，或提供第三方物业抵押担保。

公积金贷款普通住房标准，参照省住建厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下” 的规定执行。自建房面积总和超过上述普通住房标准 ，则不符合条件申请公积金贷款。

08

装修房屋可以申请住房公积金贷款吗？

按照国家规定，其中“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房。装修属于内部整修、装潢，不属于“大修”范围，不属可申请住房公积金贷款的范围。

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